Programas para primeros compradores de casa en California

Entrar al mercado inmobiliario para comprar una casa por primera vez podría dejarte un fuerte impacto, en especial si vives o planeas vivir en una de las ciudades más caras del país. Esta afirmación cobra vida en el estado dorado de los Estados Unidos, cuyos condados se jactan de manejar los precios más caros por metro cuadrado. Por supuesto, no todas son malas noticias: hay varios programas para primeros compradores de casa en California que podrían ayudarte a reunir el pago inicial o incluso a cubrir los costos de cierre.

Por ejemplo, la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California, mejor conocida como CalHFA, cuenta con un amplio abanico de opciones que podr√≠an facilitarte asistencia para la compra de propiedades, en especial si se trata de tu primer hogar y tus ingresos se ajustan al perfil, es decir, de bajos a moderados. ¬ŅLo mejor? Para el estado californiano, los compradores de primera vivienda son aquellos que no han sido propietarios de una casa en los √ļltimos tres a√Īos, un concepto que podr√≠as usar a tu favor.

As√≠ que, si est√°s buscando vivir en el estado dorado y vivir tu sue√Īo californiano, ¬°bienvenido! Te traemos una gu√≠a con todos los programas de ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez y, si tienes suerte, quiz√°s tambi√©n para compradores habituales.

Programas para primeros compradores de casa en California

¬ŅCu√°nto cr√©dito necesito para comprar una casa con CalHFA y qu√© otros requisitos aplican?

Antes de presentarte los principales programas de ayuda para primeros compradores de casa en California, creemos que es importante hablar de los requisitos. A fin de cuentas, tanto el prestatario como la propiedad deben cumplir con ciertas características para que el préstamo o la asistencia hipotecaria sean aprobados.

Requisitos generales para la propiedad

No toda propiedad se puede comprar a través de los programas recomendados por CalHFA. Por lo general, debe cumplir con ciertos requisitos, como los siguientes:

  • La propiedad debe estar dentro del estado de California.
  • El tama√Īo m√°ximo del lote no puede superar los 20,234 metros cuadrados.
  • El precio de venta de la vivienda no puede exceder en ning√ļn caso los $765,000.
  • El solicitante deber√° usar la casa como vivienda principal hasta que sea vendida o refinanciada. En otras palabras, no puede ser una segunda residencia ni una vivienda de alquiler.
  • La propiedad debe ser una vivienda unifamiliar. No se admiten locales comerciales u oficinas. Los condominios, las viviendas con casa de hu√©sped y propiedades prefabricadas podr√≠an calificar bajo ciertas condiciones.

Requisitos generales para el prestatario

Toma en cuenta que es posible que, adem√°s de estos requisitos, tengas que cumplir con otros adicionales que suelen pedirse para comprar una casa en Estados Unidos. No obstante, estos son los m√°s comunes:

  • Ciudadan√≠a. Por lo general, uno de los requisitos de los programas de ayuda hipotecaria es ser ciudadano estadounidense. Sin embargo, tambi√©n se admite la participaci√≥n de los residentes permanentes o de los extranjeros calificados.
  • Puntaje de cr√©dito. Como m√≠nimo, debes tener un puntaje de cr√©dito de 660 puntos para acceder a cualquiera de los pr√©stamos convencionales de CalHFA y, si planeas pedir un pr√©stamo con una tasa de inter√©s un poco m√°s alta, 680.
  • Primera vivienda. Aunque no aplica para todos los programas, la mayor√≠a de ellos solo est√°n disponibles para primeros compradores de casa en California.
  • L√≠mites de ingresos. Como era de esperarse, debes cumplir con los l√≠mites de ingresos de CalHFA. Este monto var√≠a dependiendo del √°rea en la que vivas. Podr√≠a ser tan bajo como de $139,000 o tan alto como de $236,000. (De todas maneras, m√°s adelante te dejaremos una tabla detallada con los l√≠mites de ingresos de CalHFA).
  • Relaci√≥n deuda-ingresos. Por lo general, deber√≠as mantener tu relaci√≥n deuda-ingresos por debajo del 40-45% para ser tomado en cuenta como prestatario. As√≠ que, ¬°ten cuidado con lo que gastas con tus tarjetas de cr√©dito!
  • Educaci√≥n previa. Muchos de los programas de CalHFA le piden a los solicitantes tomar clases para compradores de primeras viviendas. Este curso debe estar aprobado por HUD (Housing and Urban Development) y necesitar√°s demostrar que lo has completado entregando un certificado. Normalmente, los cursos son de bajo costo y pueden ser tan econ√≥micos como de $25. Ah√≠ aprender√°s c√≥mo bajar los taxes de la casa, qu√© es el PMI de la hipoteca, c√≥mo obtener un cr√©dito hipotecario, entre otros.

Límite de ingresos para los programas de CalHFA

Los préstamos y programas de ayuda de CalHFA están disponibles para familias con ingresos bajos o moderados. Por ende, hay un límite máximo de ingresos que debe cumplir el solicitante para poder ser aprobado. Este monto de dinero varía dependiendo del condado. En la siguiente tabla, verás todas las cantidades reportadas en 2020:

Límite de ingresos máximo para los programas de  primeros compradores de casa en California con CalHFA
CondadoLímite
Alameda$236,000
Alpine$188,000
Amador$155,000
Butte$139,000
Calaveras$159,000
Colusa$139,000
Contra Costa$236,000
California Norte$139,000
El Dorado$170,000
Fresno$139,000
Glenn$139,000
Humboldt$142,000
Imperial$139,000
Inyo$148,000
Kern$139,000
Kings$139,000
Lake$139,000
Lassen$139,000
Los √Āngeles$153,000 S
Madera$139,000
Marin$236,000
Mariposa$139,000
Mendocino$139,000
Merced$139,000
Modoc$139,000
Mono$161,000
Monterey$161,000
Napa$216,000
Nevada$182,000
Orange$203,000
Placer$170,000
Plumas$142,000
Riverside$149,000
Sacramento$170,000
San Benito$177,000
San Bernardino$149,000
San Diego$183,000
San Francisco$236,000
San Joaquin$148,000
San Luis Obispo$192,000
San Mateo$236,000
Santa Barbara$173,000
Santa Clara$236,000
Santa Cruz$217,000
Shasta$139,000
Sierra$159,000
Siskiyou$139,000
Solano$188,000
Sonoma$203,000
Stanislaus$139,000
Sutter$148,000
Tehama$139,000
Trinity$139,000
Tulare$139,000
Tuolumne$141,000
Ventura$194,000
Yolo$183,000
Yuba$148,000

Programas para primeros compradores de casa en California de CalHFA

CalHFA cuenta con una larga lista de programas de ayuda convencionales, como los cl√°sicos pr√©stamos asegurados por el gobierno o aquellos que trabajan con una tasa fija muy atractiva. Aqu√≠ tambi√©n encontrar√°s programas junior que te ayudar√°n con el pago inicial y los costos de cierre del pr√©stamo hipotecario. ¬ŅComenzamos?

Programas de asistencia para el pago inicial de CalHFA

Muchos de los primeros compradores de casa en California tienen problemas para ahorrar el pago inicial o cubrir los costos del cierre del préstamo. Y es que, generalmente, se centran solo en el valor de la vivienda. Sin embargo, la inicial y los costos de cierre son un verdadero desafío para las familias de ingresos bajos o moderados.

Afortunadamente, CalHFA cuenta con varios programas que podr√≠an ayudarlos a conseguir la inicial o cubrir los costos del cierre del pr√©stamo, lo que podr√≠a abaratar la cantidad de dinero que necesitan para adquirir el hogar de sus sue√Īos.

Por su composici√≥n, objetivo y funcionamiento, los programas de asistencia para el pago inicial o los costos de cierre se consideran pr√©stamos junior. ¬ŅQu√© quiere decir esto? Que no tendr√°s que pagar el monto adeudado hasta que pagues la hipoteca por completo, vendas la casa o refinancies el pr√©stamo hipotecario.

Esto es una buena noticia, ya que no tendr√°s que sumar un a√Īadido a lo que pagas por la hipoteca cada mes.

Programa de asistencia My Home

Este programa de asistencia le entrega a los solicitantes un pr√©stamo peque√Īo con pagos diferidos y tasas tan atractivas como del 3.5% como m√°ximo. Este porcentaje se calcula sobre el precio de compra o el valor de la tasaci√≥n de la vivienda, lo que sea menor. El dinero puede usarse para pagar la inicial de la casa o los costos de cierre de la hipoteca y, si lo necesitas, podr√°s combinar este programa con los cl√°sicos hipotecarios de CalHFA.

School Teacher and Employee Assistance Program (Programa de asistencia para Maestros y Empleados Escolares)

El Programa de Asistencia para Maestros y Empleados Escolares est√° dise√Īado para este sector, al menos siempre que compren una casa por primera vez. Como regla general, el maestro, administrador o empleado debe dar clases en una escuela p√ļblica K-12 en California.

Las tasas, en este caso, ascienden hasta un 4% del precio de la compra y se puede usar, tal como el anterior, para el pago inicial o los costos de cierre. Eso sí: solo podrás acceder a este programa de ayuda si adquieres tu casa con un préstamo CalHFA.

Programas de préstamos convencionales CalHFA y CalPlus

El Programa CalHFA es un programa de pr√©stamos convencionales, es decir, un pr√©stamo hipotecario asegurado. Como el riesgo de impago se reduce, la tasa de inter√©s de la hipoteca ser√° fija durante toda su duraci√≥n, que puede ser tan alta como de 30 a√Īos.

Aunque CalPlus Conventional es similar -tambi√©n viene con un APR fijo por 30 a√Īos- la tasa de inter√©s es un poco m√°s alta que con CalHFA Conventional. La parte buena es que puedes combinar cualquiera de estos dos programas con My Home Assistance y con CalHFA Zero Interest. Esto te ayudar√° a disminuir el pago inicial y los costos de cierre.

¬ŅQu√© es CalHFA Zero Interest o ZIP? Pues, como su nombre lo indica, es un programa que no cobra intereses sobre el dinero que le entrega a los prestatarios. El dinero obtenido en este programa se puede utilizar solo para cubrir los costos de cierre de la hipoteca.

Programas de préstamos CalHFA y CalPLUS FHA

A diferencia de los anteriores, no estamos ante una ayuda convencional del gobierno para comprar casa por primera vez. El Programa CalHFA es un pr√©stamo asegurado por la Administraci√≥n Federal de la Vivienda. El pr√©stamo trabaja a una tasa de inter√©s que se mantendr√° inalterable durante 30 a√Īos, pero -a diferencia del Conventional- tiene una larga lista de requisitos tanto para el prestatario como para la propiedad.

Una opci√≥n parecida es CalPLUS FHA. Este pr√©stamo est√° asegurado por la FHA y tambi√©n viene con una tasa de inter√©s fija hasta por 30 a√Īos. Sin embargo, el APR aqu√≠ ser√° ligeramente m√°s alto que el que podr√≠as obtener con el programa anterior.

Ambos programas -CalHFA y CalPLUS FHA- se pueden combinar con ZIP para cubrir los costos de cierre, ¬°un punto a favor!

Consejo: ¬ŅQuieres saber todas las diferencias y semejanzas entre los pr√©stamos FHA y los convencionales? No dejes de ver la gu√≠a que te dejamos en el enlace anterior.

Programa de préstamos VA de CalHFA

El Programa CalHFA VA ofrece pr√©stamos asegurados por el Departamento de Asuntos Veteranos de los Estados Unidos. Nuevamente, facilita hipotecas a tasa fija hasta por un per√≠odo de 30 a√Īos. Para acceder a esta hipoteca, necesitas cumplir con los requisitos de elegibilidad de los pr√©stamos VA.

Programa de subvenciones Cal-EEM

Lo que nos gusta del Programa de Subvenciones Cal-EEM es que est√° disponible para quienes desean comprar una casa por primera vez o para segundos compradores. En este caso, se puede combinar la hipoteca para viviendas de bajo consumo energ√©tico de la FHA con una subvenci√≥n propia de Cal-EEM. La subvenci√≥n, como otros programas de la lista, tiene una tasa de inter√©s fija hasta por 30 a√Īos, algo que favorece a las familias de ingresos bajos o moderados.

¬ŅC√≥mo funciona? Pues, la hipoteca se combina con una subvenci√≥n especial que ser√° del 4% del precio de la compra. Este dinero debe emplearse en obras y reformas que transformen esa vivienda en una casa eficiente energ√©ticamente hablando.

El límite máximo de las mejoras no puede exceder del 5% del valor de la vivienda o el límite de $8,000, lo que sea mayor.

Nota: Para disfrutar de este programa, los prestatarios deberán entregar un certificado de evaluación energética emitido por un asesor calificado que contenga, además, las mejoras que harían que esta propiedad sea más rentable y consuma menos energía.

Como ves, los programas para primeros compradores de casa en California son muy variados. De hecho, podr√≠a decirse que son perfectos para obtener la casa de tus sue√Īos.

Advertencia: CalHFA no es quien emite los pr√©stamos y tampoco recae sobre √©l la aprobaci√≥n o denegaci√≥n de la solicitud. Lo que hace CalHFA es entregarte una lista de prestamistas con los que puedes comunicarte para obtener una hipoteca convencional o subvenci√≥n en los t√©rminos ya expuestos. ¬ŅNuestra recomendaci√≥n? Compara los precios de los diferentes prestamistas para que puedas identificar la mejor oferta.

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