Comprar una traila para vivir, puede ser una gran alternativa si eres una persona de bajos recursos o si deseas adquirir una casa propia a precios mucho más bajos y con menos complicaciones, ya que se exigen menos requisitos para comprar una casa móvil.
También, es una buena idea considerar este tipo de vivienda si te es difícil conseguir un crédito hipotecario, dado que la mayoría de los préstamos para casas móviles provienen de entidades que cuentan con planes especializados para viviendas prefabricadas.
En este artículo te ofrecemos una guía bastante completa sobre cuáles son los requisitos para comprar una casa móvil, pasos para adquirirla, bancos que te pueden dar financiación y mucho más. Leelo para que despejes todas tus dudas.
Requisitos para comprar una casa móvil o traila
Debes tener claro que existen 2 listas de requisitos para comprar una casa móvil, la primera se refiere a todos los recaudos y permisos que exige la ley para adquirir una traila y la segunda, son los requisitos para obtener el préstamo financiero para pagarla.
| Requisitos de traila | Requisitos de financiamiento |
1. Elegir el tipo de casa móvil a comprar
Existen cuatro tipos de casas móviles en venta que puedes comprar, estas son: casas móviles, casas prefabricadas, casas modulares y park home. Cada una de ellas se diferencian en cuanto a su construcción, movilidad y monto máximo del préstamo financiero.
- Casa móvil: hace referencia a las casas rodantes que se fabricaron antes de 1976. Periodo previo a que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, en sus siglas en inglés) promulgara la Ley Nacional de Normas de Seguridad y Construcción de Viviendas Prefabricadas.
- Casa prefabricada: son casas que se construyen en una fábrica, pero a diferencia de la anterior estas no están diseñadas para moverse una vez se han instalado y su construcción sí se encuentra regulada estrictamente por el HUD.
- Casa modular: también se construyen en una fábrica, pero permiten incluir espacios como sótanos que las hacen parecer mucho más tradicionales. Tampoco se pueden mover una vez instaladas y deben respetar los códigos de construcción de la localidad.
- Park Home: son modelos más recientes de casas rodantes, que cuentan con el permiso para instalarse dentro de un parque o zona autorizada para ellas. Nacieron como casas vacacionales, pero también son una alternativa como vivienda.
2. Casa nueva o usada
Elegir entre una casa nueva o usada, marcará la diferencia al momento de conseguir un préstamo para comprarla. Algunas opciones de financiamiento te exigirán que la casa sea nueva y cumpla algunos requisitos arquitectónicos, mientras que otras no.
También, puedes optar por una traila usada si lo que vas a pedir es un préstamo personal, dado que su precio de mercado será muchísimo menor, esta es una excelente alternativa para madres solteras que buscan una vivienda.
3. Autorización de ubicación
Se trata de un documento emitido por el condado en el que vives o vas a vivir, donde se establezca que el terreno sobre el cual colocarás tu mobile home está designado para tal fin. Esto evitará multas y dolores de cabeza en el futuro.
Por otra parte, esta autorización también te garantiza que el terreno que vas a utilizar para aparcar o levantar tu casa cuenta con el acceso a los servicios básicos, tales como: luz eléctrica, agua potable, telefonía, internet y pozo séptico o alcantarillado.
4. Permisos para poner una casa móvil
Deberás realizar varias gestiones para obtener los permisos para poner una casa móvil en el estado en que vivirás. Además, tendrás que estar al día con los impuestos para poder instalar tu casa móvil en la zona.
Otro detalle que deberás considerar, es cuánto cuesta mover una casa móvil, porque para hacerlo tendrás que sacar los permisos necesarios y sumar a eso el gasto de transporte, materiales y mano de obra para poder instalar tu mobile home.
5. Título de propiedad
Es importante que cuentes con el título de propiedad o registro de la traila, el cual debe estar emitido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado en el que vas a vivir.
En caso de comprar una casa prefabricada usada deberás solicitarle a la oficina de registro local que te transfiera el título de propiedad. El único requisito que se te pedirá es un Certificado de Liquidación de Impuestos por haber pagado los taxes de la casa.
6. Tipo de préstamo financiero
La mayoría de los bancos no te darán financiamiento para comprar una traila, pero eso no quiere decir que te falten alternativas, puedes adquirir tanto una hipoteca convencional, como un préstamo especializado en viviendas prefabricadas o incluso un préstamo personal.
Si deseas una hipoteca tradicional tu mejor opción son los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, en sus siglas en inglés). Tienen varios programas para las casa móviles que van desde los $69,678 hasta los $92,904 con terreno.
También puedes decidirte por un préstamo del Departamento de Asuntos Veteranos (VA, en sus siglas en inglés). La única condición que piden es que el terreno donde colocarás la casa sea de tu propiedad y contar con todos los permisos estatales.
Una posibilidad que pocas personas suelen explorar, es solicitar un préstamo a Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA Rural Development, en inglés), sobre todo si vas a vivir en un área rural.
En caso de que te interese un préstamo especializado en viviendas prefabricadas, tienes el programa MH Advantage de las hipotecas Fannie Mae o el programa hipotecario Freddie Mac Home Possible, ambos tienen requisitos muy específicos.
Como últimas opciones, también puedes recurrir a un préstamo de bienes muebles, que es un tipo especial de préstamo personal que se usa para adquirir vehículos costosos o elegir un préstamo personal tradicional si te es más ventajoso.
7. Revisa tu informe de crédito
Cada vez que pidas financiamiento, lo primero que te solicitará el prestamista será estudiar tu historial crediticio, por eso es necesario que mantengas un historial limpio y un buen puntaje de crédito, para facilitar la aprobación y conseguir tasas de interés más bajas.
8. Decide si comprarás el terreno
Otro punto que tienes que tener claro es si el préstamo que vas a solicitar es solo para la casa o también para el lote de terreno donde la colocarás. Todos los prestamistas cuentan con programas para brindarte financiación para ambas cosas.
Sin embargo, es importante aclarar en este punto que si la hipoteca que vas a solicitar es de la VA, ellos te exigirán comprar el terreno donde colocarás la casa prefabricada porque es un requisito para la aprobación del préstamo ser dueño del terreno.
9. Considera los detalles de la casa
Al momento de solicitar el préstamo se te preguntará qué tipo de traila vas a comprar, será una casa móvil de antes de 1976, una casa prefabricada, una modular o quizás un park home. Esto es importante porque los programas hipotecarios varían según el tipo de mobile home.
Es más, HUD a través de la FHA brinda dos tipos de préstamos para casas móviles conocidos como Título I y Título II. Por su parte, Fannie Mae te exigirá que la casa prefabricada cumpla algunos criterios arquitectónicos y de eficiencia energética.
10. Envía tu solicitud de préstamo
Rellena la solicitud de préstamo y presenta todos los recaudos e información que te soliciten. Ten en cuenta que mientras más completa esté la solicitud, mayor será la probabilidad de que te la aprueben.
Además, considera que todo prestamista te pedirá un pago inicial que siempre es un porcentaje del costo total de la vivienda. Asegúrate de conocer ese porcentaje y contar con el dinero para ese primer desembolso.
¿Cómo comprar una traila o mobile home para vivir?
Existen varios factores que se deben considerar al momento de comprar un traila, como por ejemplo el tamaño, su ubicación, si será nueva o usada y hasta la época del año más ventajosa para adquirir una. Aquí te dejamos una pequeña lista de verificación:
- Coste medio de una casa móvil: El precio promedio de una casa móvil de una planta es de $59,000 y de dos plantas $115,000, muy por debajo de los $150 por pie cuadrado de una casa unifamiliar.
- Período del año para comprar: Estudia los precios del mercado de las trailas. Por ejemplo, ya se sabe que entre enero y marzo, el valor de este tipo de vivienda desciende, pero también ciertos estados pueden ser más beneficiosos que otros.
- Tamaño de la casa: Por lo general, una casa móvil tiene tres tamaños básicos conocidos como ancho simple (15 pies), doble ancho (26 pies) y triple ancho (45 pies). Es recomendable siempre comprar una mobile home de tamaño grande.
- Planos de la traila: Todas las casa prefabricadas cuentan con planos arquitectónicos, te aconsejamos que los evalúes para determinar cuál es el diseño que se ajusta a las necesidades de tu familia.
- Ubicación: Más allá de si vas a colocarla en un terreno propio o en un parque de casas, la ubicación se trata de estudiar el vecindario, su calidad de vida y los lugares de esparcimiento, salud y educación a los que tendrás acceso.
- Fuentes de financiación: Existen varias opciones al momento de solicitar una hipoteca, desde los prestamistas especializados como Freddie Mac o Fannie Mae, hasta organismos más conocidos como el FHA, HUD, USDA Rural o VA.
- Posibles costes adicionales: Además del pago inicial de la casa, también debes tomar en cuenta el costo de conexión a los servicios, el pago de un seguro para la casa y un presupuesto para reparaciones del hogar, sobre todo si la traila es usada.
Bancos que financian Mobile Home
Obtener un préstamo para una mobile home, es muy diferente al de una vivienda común, principalmente porque la mayoría de los propietarios de casas móviles no son dueños del terreno, así que la casa se considera un bien personal y no un bien inmueble.
Para ayudarte a conseguir un prestamista adecuado para ti, nos centramos en evaluar los que ofrecen tasas de crédito competitivas, tipos de trailas que financian, pago inicial bajo, puntaje de crédito flexible y un buen margen de cobertura. Veamos cada uno de ellos:
Manufactured Nationwide
Extraído de www.manufacturednationwide.com
| Ventajas | Desventajas |
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Es ideal para aquellas personas que tienen un puntaje de crédito bajo y buscan requisitos de pago inicial y términos flexibles. Además, son especialistas en préstamos para casas prefabricadas, por lo que brindan asesoramiento en el tema.
Sigue leyendo: Requisitos para préstamos hipotecarios FHA
Vanderbilt Mortgage and Finance, Inc.
Extraído de www.vmf.com
| Ventajas | Desventajas |
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El mayor beneficio que ofrece VMF es su asociación con Clayton Homes, un constructor de casas en su mayoría prefabricadas, lo que te permitirá acceder a un catálogo de planos al momento de comprar tu mobile house.
21st Mortgage Corporation
Extraído de www.21stmortgage.com
| Ventajas | Desventajas |
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Es la mejor alternativa si tu puntaje de crédito no es el ideal o si deseas evitar las multas por pago anticipado. También es una buena opción si vas a comprar una traila usada o para instalarla en un parque de casas móviles.
ManufacturedHome.Loan
Extraído de www.manufacturedhome.loan
| Ventajas | Desventajas |
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Ideal para los prestatarios con buen crédito que califican para las mejores tasas de interés. Ofrece préstamos tanto para casas móviles nuevas como usadas, incluso si no van a ser tu vivienda principal.
ELend
Extraído de www.elend.com
| Ventajas | Desventajas |
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Tu mejor opción si necesitas conseguir un pago inicial bajo o nulo, dado que puede llegar a cubrir el 100% del precio del inmueble. Además, es el que cuenta con el mejor servicio en línea pensado para educar al prestatario para que elija la mejor opción.
¿Cuánto cuesta una traila o casa móvil en Estados Unidos?
Según los datos de la Encuesta de viviendas prefabricadas (MHS, en sus siglas en inglés) de la Oficina del Censo, el precio promedio de una casa móvil nueva para junio de 2022 es de $126,900.
En cuanto al precio por tamaño, tenemos que una traila de ancho simple cuesta alrededor de $87,600, mientras que una doble ancho tendría un precio promedio de $159,600. Para las triple ancho no hay datos, pero se estima un precio promedio de $250,000.
¿Cuáles son los permisos para poner una casa móvil en California?
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HDC, es sus siglas en inglés) exige permisos para operar una casa móvil o un parque de ocupación especial, realizar modificaciones a la traila o construir una casa prefabricada desde cero.
¿Hay préstamos para Mobile Home en California?
Sí, todos los tipos de financiamiento están disponibles en el estado de California, solo que exigen como requisito previo la aprobación del proyecto por parte del HDC, principalmente si vas a conseguir un préstamos de la FHA.
¿Qué es una traila en Estados Unidos?
Una traila es una casa prefabricada construida sobre chasis permanentes con ruedas. También se les llama casas manufacturadas. Este tipo de vivienda puede ser arrastrada por un tráiler-tractor a través de la carretera para ser entregada a sus dueños en cualquier lugar del país.
¿Cuántos pies cuadrados tiene un traila?
Una traila de ancho normal o simple mide aproximadamente 18 pies (5,5 metros), mientras que una doble ancho suele medir unos 90 pies (27 metros).
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