Requisitos para comprar una casa HUD (Sección 8)

El programa de la Sección 8, dirigido por el HUD (Department of Housing and Urban Development), tiene como propósito conceder vales de elección de vivienda a las personas que cumplan con las condiciones de elegibilidad. Los requisitos para comprar una casa HUB (Sección 8) incluyen cuatro criterios básicos: el estado familiar, nivel de ingresos, ciudadanía e historial de desalojo.

Requisitos para comprar una casa HUD: Estado familiar

Para ser elegible en el programa de la Sección 8, primero debes cumplir con la definición de familia del HUD.

Se han establecido algunas pautas generales en cuanto a las características de las familias elegibles. Sin embargo, se le ha dado a cada Autoridad de Vivienda Pública (PHA o Public Housing Administration) cierta flexibilidad para su definición exacta de familia elegible. Debes ponerte en contacto con el PHA local para determinar tus calificaciones exactas en cuanto al estado familiar.

En general, el estado familiar está relacionado con una persona o un grupo de personas que cumplen con alguna o con todas las condiciones siguientes:

  • Con o sin hijos.
  • Cuando al menos un individuo es mayor de 62 años.
  • Cuando uno o más individuos en el hogar tienen una discapacidad.
  • Ha sido desplazado de su hogar. Este desplazamiento podría haber ocurrido debido a una acción del gobierno o debido a los daños o a la destrucción completa causada por un desastre natural u otro desastre reconocido a nivel federal.
  • Un inquilino que permanece en una unidad después de que todos los demás miembros de su familia hayan abandonado la unidad. La familia ya estaba recibiendo la Sección 8.
  • Una sola persona que no cumpla ninguno de los criterios anteriores.

Requisitos para comprar una casa HUD: Nivel de ingresos 

El nivel de ingreso es uno de los requisitos que se toma en cuenta para ser elegible a la Sección 8. Esta sección está diseñada para ayudar a las personas de bajos ingresos a pagar la vivienda. Por lo tanto, para calificar para un bono de la Sección 8, el ingreso anual de una familia debe ser inferior a una determinada cantidad.

Tres niveles de ingresos:

Cada año, el HUD establece límites de ingresos que se dividen en tres categorías, ingresos extremadamente bajos, ingresos muy bajos e ingresos bajos. Los niveles de ingresos reales difieren según la zona, porque se calculan como un porcentaje del nivel de ingresos medios. 

  • Ingreso extremadamente bajo: 30 por ciento del nivel de ingreso medio del área.
  • Ingresos muy bajos: 50 por ciento del nivel de ingresos medios del área.
  • Ingresos bajos: el 80 por ciento del nivel de ingresos medio del área.

Tamaño de la familia:

Los límites de ingresos también difieren según el número de personas en la familia y se establecen para familias que contienen desde un individuo hasta ocho individuos. Los ingresos extremadamente bajos para una familia de un integrante solamente pueden ser de 15.000 dólares al año, pero para una familia de ocho, 30.000 dólares al año puede ser un nivel de ingresos extremadamente bajo.

Prioridad a los ingresos extremadamente bajos:

El HUD otorga prioridad para los vales de la Sección 8 a quienes se clasifican con ingresos extremadamente bajos y luego a los calificados con ingresos muy bajos.

Siguiendo el mismo orden, los de bajos ingresos serán los que tengan menor prioridad o preferencia para obtener un vale de la Sección 8, pero en cualquier caso pueden recibir un vale si se clasifican como «continuamente asistidos» por los programas de vivienda pública.

¿Cómo se calculan los ingresos de una familia?

Para determinar si el ingreso anual de una familia la hace elegible para la Sección 8, se consideran muchos factores. Todas las fuentes de ingresos se incluyen en el cálculo del ingreso de una familia. Estas fuentes incluyen:

  • Salario
  • Pago de horas extras
  • Comisión
  • Consejos
  • Intereses o dividendos de los activos
  • Pensión
  • Fondo de Jubilación
  • Manutención de niños
  • Pensión alimenticia
  • Desempleo
  • La Seguridad Social
  • Bienestar
  • Discapacidad
  • Compensación del trabajador
  • Ganancias de la lotería

Las fuentes adicionales de ingresos y las exclusiones de los ingresos pueden verse en el Anexo 5-2 de la Guía de vales de elección de vivienda del HUD.

Requisitos para comprar una casa HUD: Ciudadanía

Los vales de la Sección 8 sólo se concederán a ciudadanos americanos o a aquellos que tengan un estatus de inmigrante que aplique para ello.

Para saber si tienes un estatus de inmigrante elegible, por favor consulta el Anexo 5-1 de la Guía de Vales de Elección de Vivienda del HUD.

A los ciudadanos americanos, la Autoridad de Vivienda Pública le pedirá:

  • Firmar una declaración indicando que tanto él y como todos los miembros de su familia son ciudadanos americanos.
  • Ciertas PHAs (Public Housing Administration) también verificarán el estatus de ciudadano de cada individuo solicitando un pasaporte estadounidense, tarjeta de seguro social u otra documentación.

A quienes tengan estatus de inmigrante elegible, la Autoridad de Vivienda Pública le pedirá:

  • Firmar una declaración indicando que tiene estatus de inmigración elegible.
  • Proporcionar documentos del Servicio de Inmigración y Naturalización (INS o Immigration and Naturalization Service) que prueben el estatus de inmigración.
  • Verificar la información con el INS.
  • Firmar un formulario consintiendo el uso de la información obtenida.

Familias que tengan  individuos elegibles y otros no elegibles: 

Las familias que están compuestas por individuos que no son ciudadanos americanos o que no tienen estatus de inmigrantes elegibles, también pueden recibir asistencia para la vivienda. Sin embargo, la cantidad que recibirán depende del porcentaje de miembros de la familia que son elegibles para la asistencia de vivienda.

Requisitos para comprar una casa HUD: Historial de desalojo

Los vales de la Sección 8 no se concederán a nadie que:

  • Haya sido desalojado de una propiedad en los últimos tres años por actividades delictivas relacionadas con las drogas.
  • Haya sido condenado por producir metanfetamina en un proyecto de vivienda asistida.

Sigue leyendo: ¿Qué es el HOA? 8 cosas que debes saber sobre Homeowners Associations

¿Se tiene que cumplir con los 4 requisitos para calificar para la Sección 8?

Las personas que no cumplen con los cuatro requisitos anteriores no son elegibles para recibir un vale de la Sección 8. Además, cada PHA debe tener leyes que regulen las obligaciones familiares. Incluso, si una familia cumple con los cuatro criterios anteriores, los vales de vivienda podrían ser denegados si han violado alguna de las obligaciones familiares. Para obtener una lista de las obligaciones familiares, consulta el Anexo 5-4 de la Guía de vales de elección de vivienda del HUD

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