Claves para buscar y comprar casas en remate por bancos

Cómo encontrar casas en remate

Compromiso editorial

Si bien no somos asesores financieros, nos esforzamos por ayudarte a tomar decisiones financieras más inteligentes. Aunque nos adherimos a una estricta integridad editorial, este post puede contener referencias a productos publicitados. Aquí tienes una explicación de cómo ganamos dinero.

Mas información

Lo que debes saber

Tienes varias opciones para encontrar propiedades en ejecución hipotecaria: sitios web especializados, agencias gubernamentales (HUD, USDA, IRS, FDIC, FHFA), inmobiliarias locales, periódicos, anuncios clasificados en línea y sitios web de bancos.

Es fundamental que sepas cuál es tu presupuesto, cuánto podrías aportar como capital inicial y cuánto estás dispuesto a pagar por el financiamiento.

Cuando participes en una subasta, realiza una investigación exhaustiva, inspecciona la propiedad, establece un presupuesto, regístrate, haz una oferta inteligente y completa la transacción de inmediato con orientación profesional.

Existen distintas formas de acceder a una vivienda en Estados Unidos: programas para primeros compradores, préstamos hipotecarios, casas en short sales, propiedades en foreclosure y casas en remate, entre otras.

En este artículo te contaremos cómo encontrar casas en subasta, acercándote las distintas formas de encontrar listas con la información que necesitas antes de ofertar. También te contamos cómo comprar casas en subasta.

Noticias Relacionadas

Dónde buscar casas en remate

Existe una gran cantidad de propiedades en Estados Unidos que son ofrecidas a precios más bajos que el promedio del mercado a las que puedes acceder buscando listas de casa en remate, por los siguientes medios.

Sitios web especializados

Comenzaremos con los sitios web dedicados exclusivamente a las subastas de casas. En estas páginas podrás navegar para conseguir un listado de los próximos remates y el detalle de las casas en subasta. Algunos de ellos son:

  • auction.com En este sitio tienes la posibilidad de buscar casa por estado, condado, ciudad y código postal. Puedes ver algunas fotos, chequear la oferta mínima inicial y encontrar todos los detalles de la subasta. App disponible para Android e iOS.
  • xome.com Es una plataforma que ofrece servicios de venta de propiedades en USA y permite participar de subastas en línea para adquirir propiedades regulares, casas en remate y en foreclosure. Descarga su aplicación en Google Play y App Store.
  • hubzu.com Es un sitio web de subastas en línea de bienes raíces que se especializa en la venta de propiedades en remate. Ofrece una amplia gama de propiedades en todo Estados Unidos. Puedes descargar su app desde Google Play y App Store.
  • zillow.com Ofrece una amplia variedad de servicios relacionados con bienes raíces como información sobre el mercado inmobiliario, tendencias de precios, inventario de propiedades, información demográfica y perfiles de vecindarios.
  • hudsonmarshall.com Trabaja con diversos vendedores para realizar subastas en todo USA. Su enfoque principal es la venta de propiedades en remate y ejecuciones hipotecarias a través de subastas en vivo y en línea. Dispone de app para Apple y Android.
  • realtytrac.com Recopila datos de diversas fuentes y permite a los usuarios acceder a listados e información detallada de propiedades en remate y seguir el estado de diferentes ejecuciones hipotecarias, pagando $99 por una membresía de tres meses.

Agencias gubernamentales

El Gobierno de Estados Unidos, a través de distintas agencias, ofrece programas de remates y subastas de propiedades. Ingresa en los sitios web de las siguientes instituciones para saber más sobre casas en remate.

Servicios de bienes raíces locales o registros públicos

Algunas áreas cuentan con servicios de listado de bienes raíces locales, especializados en propiedades en remate. Estos servicios son operados por corredores de bienes raíces o empresas especializadas en remates. Haz una búsqueda online.

En algunos casos, los registros públicos de las ciudades y condados proporcionan información sobre casas en remate. Consulta los registros de impuestos a la propiedad o las oficinas de registros públicos en el área de interés para obtener más información.

Medios de comunicación

Encontrar un listado de casas en remate en los medios de comunicación puede requerir un enfoque más específico y detallado en comparación con el uso de sitios web especializados. Aquí hay algunas estrategias que puedes seguir:

  • Periódicos locales. Examina los clasificados de periódicos locales en la sección de bienes raíces o propiedades en venta. Algunos periódicos suelen incluir listados de casas en remate, especialmente en secciones especializadas.
  • Sitios web de periódicos. Algunos periódicos publican sus anuncios clasificados en línea, lo que te permitirá buscar propiedades en remate directamente en sus sitios web.
  • Publicaciones especializadas. Pueden estar disponibles en formato impreso o en línea y suelen contener listados detallados de casas en remate.
  • Anuncios en línea. Explora sitios web de anuncios clasificados en línea, como Craigslist o eBay Classifieds, en la sección de bienes raíces. Es posible que encuentres algunas propiedades en remate.
  • Redes sociales. Sigue grupos y páginas relacionadas con bienes raíces en tus plataformas. A menudo, los agentes inmobiliarios o inversionistas publican información sobre propiedades en remate en estos grupos.

Páginas web de bancos

Para encontrar un listado de casas embargadas por el banco en sus páginas web, puedes seguir estos pasos:

  1. Investiga bancos locales. Identifica los bancos en tu área que podrían tener propiedades en remate. Esto puede incluir bancos comunitarios, bancos regionales o bancos más grandes con presencia en tu ubicación.
  2. Visita sus sitios web. Accede a los sitios web oficiales de los bancos que identificaste. Busca en la sección de bienes raíces o propiedades en venta para ver si ofrecen listados de casas en remate.
  3. Busca la sección de ejecuciones hipotecarias o ventas de propiedades. Algunos bancos tienen una sección específica donde publican sus propiedades en remate.
  4. Explora los listados. Estos suelen incluir información sobre las propiedades, como ubicación, descripción, características y detalles de contacto para obtener más información.
  5. Comunícate con el banco. Si encuentras una propiedad en remate que te interese, sigue las instrucciones proporcionadas en el sitio web del banco para obtener más información o realizar una oferta.

Los procedimientos y requisitos para la compra de propiedades en remate pueden variar según el banco, ya que cada uno tiene su propio proceso de venta y criterios de elegibilidad. Es recomendable comunicarse para obtener detalles específicos.

Agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios pueden ser una excelente fuente de información y asesoramiento para buscar y comprar casas en remate. Algunos tienen acceso a listados actualizados y pueden proporcionar información detallada.

También pueden asesorarte en el proceso de compra, aconsejarte sobre el valor de las propiedades, acompañarte en las visitas y representarte en las negociaciones con el banco o el vendedor.

Es importante que el profesional tenga experiencia en ventas de propiedades en remate, ya que este tipo de transacciones tiene requisitos y procedimientos específicos. Recuerda que los agentes inmobiliarios generalmente reciben una comisión por su trabajo.

¿Cómo comprar casas en subasta?

Comprar casas en subasta puede ser un proceso emocionante y potencialmente rentable. Aquí tienes algunos pasos básicos a seguir para participar en una subasta de viviendas:

  1. Investigación previa. Investiga sobre las subastas de viviendas en tu área y familiarízate con las leyes y regulaciones locales.
  2. Encuentra subastas. Hay diferentes tipos de subastas de viviendas, como subastas judiciales, públicas, sheriff’s sales, etc. Identifica el tipo de subasta que te interesa y sigue los consejos de este artículo para hallar listas con sus detalles.
  3. Inspecciona la propiedad. Antes de la subasta, es importante conocer la propiedad. Puedes programar una visita con el agente o la entidad responsable de la subasta para evaluar su estado y determinar su valor potencial.
  4. Establece un presupuesto. Determina tu máximo para la compra de la propiedad. Además del precio de venta, ten en cuenta los costos adicionales, como los impuestos, los costos legales y las reparaciones necesarias.
  5. Regístrate y obtén financiamiento. Asegúrate de cumplir con los requisitos para participar en la subasta. Algunas requieren un depósito previo o una prueba de financiamiento.
  6. Participa en la subasta. Mantén la calma y realiza ofertas de acuerdo al presupuesto: no te dejes llevar por la emoción del momento.
  7. Completa la operación. Si ganas, deberás completar la transacción dentro del período de tiempo estipulado. Esto implica pagar el precio de compra, firmar los documentos legales necesarios y transferir la propiedad a tu nombre.

Recuerda que es importante tener un buen entendimiento del proceso y contar con asesoramiento. Considera trabajar con un agente inmobiliario especializado o consultar a un profesional del sector inmobiliario con experiencia.

Sigue leyendo:

Referencias:

  1. https://www.zillow.com/foreclosures/buyer/finding-foreclosures/
  2. https://www.kiplinger.com/business/small-business/602040/15-best-foreclosure-sites-for-finding-properties
  3. https://www.thebalancemoney.com/how-to-find-foreclosures-and-government-seized-homes-1798182
  4. https://member.realtytrac.com/terms-of-use.html
  5. https://www.hud.gov/espanol

Sobre el autor

17 Maricel Calderón maricel@www.creditosenusa.com
Array
(
    [id] => 17
    [username] => maricel-calderon
    [name] => Maricel Calderón
    [user_login] => Maricel Calderon
    [email] => maricel@www.creditosenusa.com
    [url_posts] => https://www.creditosenusa.com/author/maricel-calderon/
    [num_posts] => 93
    [avatar_found] => 1
    [avatar_url] => https://www.creditosenusa.com/wp-content/uploads/cropped-Maricel-Calderon-96x96.jpg
    [avatar_size] => 96
    [role] => contributor
    [website] => 
    [first_name] => Maricel
    [last_name] => Calderón
    [description] => Maricel es autora publicada desde 2013 y tiene más de cinco años de experiencia en elaboración y gestión de contenidos. Su objetivo en Créditos en USA es acercarte toda la información que necesitas acerca de finanzas personales o comerciales, para que sea más fácil para tí decidir y administrar el futuro de tu economía.
    [billing_first_name] => 
    [billing_last_name] => 
    [billing_company] => 
    [billing_address_1] => 
    [billing_address_2] => 
    [billing_city] => 
    [billing_postcode] => 
    [billing_country] => 
    [billing_state] => 
    [billing_phone] => 
    [billing_email] => 
    [shipping_company] => 
    [shipping_address_1] => 
    [shipping_address_2] => 
    [shipping_city] => 
    [shipping_postcode] => 
    [shipping_country] => 
    [shipping_state] => 
    [shipping_phone] => 
    [shipping_email] => 
)

Maricel es autora publicada desde 2013 y tiene más de cinco años de experiencia en elaboración y gestión de contenidos. Su objetivo en Créditos en USA es acercarte toda la información que necesitas acerca de finanzas personales o comerciales, para que sea más fácil para tí decidir y administrar el futuro de tu economía.

Relacionados

En esta página

Noticias destacadas

¡Únete a nuestro Newsletter!

Subscríbete a nuestra lista de mails y noticias actuales

¡Únete a nuestro Newsletter!

Subscríbete a nuestra lista de mails y últimas noticias.

Por favor, activa JavaScript en tu navegador para completar este formulario.