Cómo aplicar la exención de casa en Florida (Homestead exemption)

Si tienes una propiedad en los Estados Unidos, específicamente en el Estado de Florida, es probable que hayas escuchado sobre la exención de casa o Homestead exemption, entonces aquí te contaremos los detalles y te enseñaremos cómo aplicar.

Pero si no sabes qué es una exención de casa; hoy te explicaremos cómo aplicar la exención de casa en Florida y qué beneficios te pueden ofrecer los impuestos para el hogar.

Según el Diario de las Américas los hogares estadounidenses gastan en promedio US$ 2,149 en impuestos a la propiedad de viviendas cada año, por lo que una homestead exemption sería un regalo del cielo para ti.

Homestead Exemption (la exención de casa)

Cómo aplicar la exención de casa en Florida (Homestead exemption)

La exención de hogar es un beneficio que ofrece el Estado de Florida a los propietarios de bienes inmuebles.

La utilidad o el provecho de la exención de casa, consiste en la reducción de los impuestos deducibles sobre tu hogar; siempre y cuando seas el propietario del inmueble al inicio del año fiscal, esto es, el 1 de enero del año en transcurso.

El impuesto de vivienda generalmente se determina calculando el gasto del período fiscal, dividido entre el valor imponible de la propiedad, dando como resultado la tasa impositiva.

De manera que el estado de Florida, ofrece una exención de US$ 25,000 a los inmuebles que tengan un valor igual o inferior a US$ 50,000.

Lo más curioso, es que si mantienes el valor de tu casa en un monto inferior a los US $50,000; podrás aplicar dicha exención a los demás impuestos, incluyendo los impuestos del distrito escolar.

Si el valor de tu casa se encuentra entre los US $50,000 y US$ 75,000 tienes la opción de aplicar a una exención adicional de US$ 25,000 es decir, terminarías obteniendo una homestead exemption de US$ 50,000. ¿Increíble no?

La mala noticia es que al obtener este tipo de exenciones para tu hogar en Florida; no podrías aplicar esta exención para los impuestos del distrito escolar como sí lo pueden hacer aquellos que tasan el valor de su casa en montos inferiores a los US$ 50,000.

¿Cuáles son los requisitos para aplicar la exención de casa en Florida?

Cualquier propietario que solicite una Homestead Exemption necesitará:

  • La licencia de conducir y en el caso de que no conduzcas; puedes presentar tu identificación de ciudadano del Estado de Florida.
  • Registro de tu auto en Florida.
  • Identificación de votante o tarjeta de registro electoral de Florida (En el caso de que seas votante)
  • Documentos de inmigración, solo si no eres ciudadano estadounidense.

Es importante recordar que cuando entregues los documentos cada uno de ellos tiene que reflejar la dirección de tu propiedad familiar, pues sólo así comprobarás verdaderamente que el bien inmueble es de tu propiedad.

Debes presentar la solicitud de exención de vivienda antes del 1 de marzo, pudiendo elegir las siguientes formas de solicitud:

Sistema E-file o presentación electrónica

Para presentar una solicitud de homestead a través de un sistema E-file o presentación electrónica, solo debes ingresar con tu usuario y contraseña al Sistema de Tasación de Propiedades de Florida y seguir los pasos para luego completar el formulario de solicitud de exención que esté disponible y que te indique la página.

Correo físico

Puedes descargar e imprimir el formulario de solicitud de exención que está disponible en el Sistema de Tasación de Propiedades; completarlo y enviarlo vía servicio postal a la dirección del tasador de propiedades de tu condado, dentro del Estado de Florida.

Presentación en persona

Es posible que dentro de tu condado exista algún centro de servicio de tasación de propiedades, donde podrías acudir y presentar en persona tu solicitud de exención de propiedad o homestead.

¿Es necesario solicitar una exención de vivienda todos los años?

La respuesta es sencilla, no necesitas solicitar nuevamente una exención de vivienda una vez que hayas aplicado por primera vez.

Lo que sí necesitas es mantener actualizado tu estatus de homestead exemption en caso de que vendas la propiedad, cambies de vivienda o tengas que dividirla a causa de un matrimonio, divorcio o muerte.

La exención de tu hogar se renueva anualmente; siempre y cuando califiques para ello. Después del 1 de enero de cada año, el Departamento de Ingresos de Florida (FDR o Florida Departament of Revenue) te enviará un recibo de exención de vivienda por correo para que confirmes tu renovación.

En caso de que ya no apliques para la homestead exemption, debes notificarlo, pues de lo contrario acarrearía multas no deseadas.

¿Qué pasa si alquilo mi propiedad a otra persona?

Si eres dueño de una propiedad y la alquilas a un tercero por menos de 30 días, puedes mantener la homestead exemption, con la condición de que la alquiles después del 1 de enero del año en curso.

Ahora bien, si durante 2 años consecutivos alquilas tu vivienda por más de 30 días o en 1 año la alquilas durante 6 meses; sin duda alguna, perderás la opción de calificar a una exención de propiedad.

Según los Estatutos del Estado de Florida 196.061 y 196.011 los propietarios deben notificar a la Oficina del Tasador de propiedades cuando su vivienda ya no califica para la exención. Pues de lo contrario, podría resultar en un gravamen fiscal de Homestead con una multa e intereses significativos.

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