Comparación de bancos que aceptan el ITIN para comprar casa
En la siguiente tabla encontrarás parte de los requisitos que suelen pedir los bancos para comprar una casa en Estados Unidos con ITIN. Recuerda que, en algunas entidades, deberás presentar una identificación con foto para verificar tu identidad, esto además de tu Tax ID. Revisa y compara las condiciones generales de cada hipoteca para facilitar la toma de decisiones.
| Comparación de bancos que aceptan el ITIN para comprar casa |
| Prestamista |
Puntaje de crédito mínimo |
Down Payment mínimo |
| Better.com |
620 |
3% |
| New Americans |
620 |
3% |
| Rocket Mortgage |
580 |
3% |
| SunTrust (Truist) |
620 |
3% |
| First National Bank of America |
0 |
15% |
| Alterra Home Loans |
620 |
15% |
| United Mortgage Corporation |
640 |
10% |
| Prime 1 Bancorp |
620 |
5% |
| Cardinal Mortgage |
680 |
3% |
| ACRA Lending |
600 |
20% |
| ACC Mortgage |
500 |
15% |
Razones por las que debes comprar tu casa con ITIN
Uno de los errores más comunes que cometen los compradores de casas, especialmente los primerizos, es esperar el momento y la propiedad perfecta. Por lo general, los inmigrantes desean el paquete completo: una vivienda amplia y renovada con seguro social y pasaporte americano.
Mientras tanto, deciden aplicar para un apartamento del gobierno o alquilar un inmueble económico. Y, aunque no hay nada de malo en la renta de apartamentos, especialmente si no tienes dinero para el down payment (la inicial), lo cierto es que puedes comprar casa con ITIN de una vez.
De hecho, pedir préstamos con ITIN para casa viene con beneficios. Así que, si estás buscando un hogar propio, pero tienes dudas sobre si este es el momento adecuado, te dejamos un par de razones por las que deberías comprar tu casa con ITIN.
Es una inversión segura
Las propiedades inmobiliarias suelen aumentar de valor a lo largo del tiempo. De hecho, son el bien preferido para invertir en Estados Unidos. Si usas el dinero que has ahorrado hasta ahora para comprar carro con ITIN Number, por ejemplo, no estarías haciendo la mejor inversión. Recuerda que, a diferencia de las casas, los autos se deprecian rápidamente.
Dejando de lado las épocas de las crisis inmobiliarias, los precios de las propiedades suelen subir con los años. Además de dejar de pagar la renta, que de por sí es un beneficio, al comprar una casa propia estarás protegiendo tu dinero de la inflación y también de las recesiones económicas.
Pagarás menos impuestos
Puede que esto suene contradictorio, ya que en los Estados Unidos, como en otros países, se aplica un impuesto a la propiedad. Sin embargo, hay algo oculto a la vista: al gobierno le interesa que tengas una casa propia. Cuando el mercado inmobiliario crece, le da fuerza económica al país. Es por eso que las autoridades ofrecen beneficios fiscales para los nuevos propietarios.
Durante la estructura de pagos de la hipoteca, podrás utilizar los intereses del préstamo como deducción fiscal. Esto te será muy útil, especialmente en los primeros años, ya que los montos de las cuotas suelen incluir más intereses que capital.
Los gastos deducibles, además de reducir cuánto se paga de impuestos en USA, podrían ayudarte a reclamar la devolución de impuestos USA. Recibir un cheque del Tío Sam de vez en cuando nunca está de más.
Ahorrarás en vivienda
Cuando alquilas, la renta mensual suele cambiar para ajustarse al valor del mercado y a la inflación. En otras palabras, no se mantendrá intacta a lo largo del tiempo. Piensa que el propietario siempre querrá ganar más por su inversión. Si bien puedes romper el contrato de renta de una casa y mudarte a otra más barata, no es lo ideal. Una mudanza también genera costos y no solo de transporte: debes pagar una garantía, contratar la decoración, perder días de trabajo, etc.
Si decides comprar casa con ITIN Number en vez de alquilar, puedes destinar lo que solías pagar por la renta a la adquisición de una vivienda propia. Como la propiedad será tuya y la tasa de interés de este tipo de préstamos es, por lo general, fija, sabrás desde el comienzo cuánto deberás pagar a lo largo del contrato.
Es cierto que, al comprar casa con ITIN, estarías comprometiéndote económicamente con el banco por unos 20 o 30 años. Pero, a tu favor, no tendrás que preocuparte por un desalojo y habrás comprado una propiedad que siempre se revaloriza.
Además, siempre hay maneras de salir de deudas antes de tiempo. Si quieres saber cómo pagar tu casa en 10 años, revisa nuestros trucos de expertos.
